第1个回答 2022-06-28
对于急需买房的人来说，根本不会注意它的土地性质，更别说对房产证做一个充分的了解，万一买到了国有划拨的房子，就会有很多的麻烦。那么，国有划拨的房子能买吗？划拨土地建房能办房产证吗？别急，下面我来简单为大家介绍下。
国有划拨的房子能买吗
可以买。依据《城市房地产管理法》第40条规定：以划拨方式获得的土地使用权，转让房产时，应当按照国家规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的机关人员准予转让的，应由买方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳一笔土地出让金。如果合同无特殊规定，土地出让金应由买方缴纳。
划拨土地建房能办房产证吗
依据国家《物权法》规定，这种类型的房产只有办理了合法的登记手续，并且获得了房产证，才能代表你是房子真正的主人。因此，划拨土地建房同样能办理房产证，办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初步登记，根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房产开发商应在商品房的交付使用之后的60日内，将需要办理的房屋权属登记资料递交到所在地的房产管理部门。
2、到房管部门领取并填写房屋登记申请表，填写后要记得找开发商签字并盖章。当然，也有部分开发商手中会有盖好章的表格，只需到开发商售楼部领取并填写即可。
3、还有一个很重要的步骤就是拿测绘图。因为测绘表是房管部门确认标注面积的首要依据，因此是必不可少的材料。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取表格，或者带证件到售楼处领取，再者就是向房管部门申请对房屋面积进行测绘。
4、大家在领取相关文件之前，一定要清楚的知道需要领取哪些必要文件，避免今后不必要的麻烦。其中文件包括：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。申请表填写好后，需要开发商审核并且盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税，大多数是由当地小区代收，部分城市是由银行代收公共维修基金，具体的缴纳方法可询问开发商办事处。
6、依照约定领取房产证，记住：一定要保管好相关部门发放的领证通知书，并按照通知的时间去领取。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对国有划拨的房子能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。