外墙面层计入建筑面积

Question

如题所述

Answer 1

外墙面层均计入建筑面积意味着对购房者来说，可能购房成本会有所增加。

3月1日起，新的《民用建筑通用规范》开始实施，其中讨论较多的是里面关于建筑面积的计算。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

根据新规来看，外墙面层均要计入建筑面积，房子的建筑面积增大，但实际套内面积没有改变，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。

比如购房者买一套建筑面积为100平方米的房子，按照国家规定，11层以下的房子公摊率在7%~16%左右，12层以上公摊率在14%~24%左右，公摊面积7~24平方米，实际套内面积在76~93平方米。将外墙面层计入建筑面积，那么公摊面积可能会增大，相应的套内面积会缩小。

《民用建筑通用规范》功能要求：

1、民用建筑建设应遵循安全、卫生、健康、舒适的原则，为人们的生活、工作、交流等社会活动提供合理的使用空间，使用空间应满足人体工学的基本尺度要求。

2、民用建筑选址应满足安全要求。

3、居住建筑应保障居住者生活安全及私密性，并应满足采光、通风和隔声等方面的要求。

4、教育、办公科研、商业服务、公众活动、交通、医疗及社会民生服务等公共建筑除应满足各类活动所需空间及使用需求外，还应满足交通、人员集散的要求。