第1个回答 2024-04-01
1. 市场失灵是指在某些领域或场合，市场机制即使能够充分发挥，也无法达到符合整个社会要求的正确的资源配置结果。
2. 房地产业中的市场失灵主要表现在：房地产商品的特殊性质，容易产生长期而又严重的泡沫，导致资源配置在时间和地点上严重扭曲，并造成整个经济的严重波动和巨大的灾难。
3. 2003年以后，中国的房地产业中出现了严重的泡沫，2005年和2006年，中央政府出台了一系列政策措施试图遏制房地产市场上的泡沫。
4. 房地产开发商通过制造舆论，引导人们对房价上涨的预期，推动房价进一步上涨。而房价上涨的预期一旦消失，泡沫就会破灭，导致房价暴跌。
5. 房地产业的泡沫破灭通常都与大量的银行坏账、经济衰退同时并发，交互作用。
6. 房地产业的泡沫还造成了整个社会资源配置的巨大扭曲，降低了人民大众的福利，表现出市场失灵的另一个更严重的后果。
7. 批地给私人开发，实际上是将城镇土地的级差地租白送给极少数私人房地产开发商，是对人民财富的不折不扣的掠夺。
8. 市场失灵的根本原因在于将房地产业放给“市场”任意摆布，而解决市场失灵的根本途径是加强政府对房地产业的监管。