第1个回答 2016-08-02
在进行买卖的过程中需要收取一定的费用,不管是买房子还是卖房子,在交易的过程中都需要交费。而且在整个买房的过程中,需要交纳的税费十分的复杂,我们来一起梳理一下。
1、所需要的费用:
(1)交买卖中介费:成交价格×1%
(2)交购房契税:评估价×1.5%
(3)交买卖交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)交购房营业税(房证或契税票都不满5年时):评估价×5.55%
(5)交个人所得税(房证或契税票都不满5年时):评估价×1%
(6)交差额的营业税(产权面积在超过144平米时):(评估价-上次成交价)×5.55%
(7)交工本费:80元,抵押登记费是80元。
(8)交土地出让金:评估价×1%(平房的土地证过户要涉及、原来通过划拨额形式取得的土地的楼房也要涉及,
2、二手办理按揭贷款:
(1)办理贷款限制:价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
(2)办理贷款的年限:最长20年且(年龄+贷款年限)男不超过60岁,女不超过55岁。
(3)需要首付评估价格的最低30%
(4)进行贷款所需费用:除上述费用外还需交费用
a)
进行评估的费用:评估价×2‰
b)
办理保险的费用:贷款金额×系数
c)
代办贷款的费用:贷款额×1%(中发收)
(5)办理贷款需要的资料:同新房所需资料
3、二手房的公积金贷款:
(1)买房首付最低是30%,确定最终的贷款金额和新房公积金贷款一样。
(2)办理贷款的年限最长20年。
(3)办理贷款额费用除上述额费用还需:
评估费:评估价×2‰
担保费:系数×贷款金额
代办贷款的费用:500元每件(自己办理可不交)
4、二手的平房买卖:平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
(1)交中介费:成交价格×1%
(2)交契税:评估价×1.5%
(3)交易费:6元每平米×(楼房面积+储藏室面积)
(4)交营业税(房证或契税票均不满5年时):评估价×5.55%
(5)交个人所得税(房证或契税票均不满5年时):评估价×1%
(7)交工本费:80元土地证过户,抵押登记费80元。
(8)交土地出让金:评估价
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1%
买卖房屋所需缴纳的税费根据不同的情况，税率也不大一样。在买卖房屋时要注意房子的总价款加上税以后是不是符合自己的预期。