第1个回答 2022-07-05
若贷款人审查不同意，可以补交首付。
《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。
扩展资料
《个人住房贷款管理办法》
第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
第十七条 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
第十八条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
第十九条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
参考资料来源：百度百科-《个人住房贷款管理办法》
第2个回答 2022-07-05
买二手房贷款审批不通过怎么办
1、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
如果上述三招都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。
二手房贷款不成功的原因有哪些
1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。
2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证。
3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等。
4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年。
5、个人征信未达到银行的信用等级要求。
6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。
7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。
1、可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
如果上述三招都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。
二手房贷款不成功的原因有哪些
1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的。
2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证。
3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等。
4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年。
5、个人征信未达到银行的信用等级要求。
6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况。
7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。
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