第1个回答 2022-11-19
预售许可证查询网址
1,《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!
希望有帮助!还望点击采纳亲!
如何查询本地的商品房预售许可证号
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:
一是在售楼场所实地查看;
二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意:
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;
3、土地和在建工程的抵押情况;
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
商品房预售许可证怎么查
《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件,确定预售楼号;如果心存疑虑,还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”,同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。
那么,购房者应该如何看商品房预售许可证,记者咨询的律师表示要特别注意几点:预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致;欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然,查看预售许可证尽量查看原件,并且把证件的编号记住到相关部门查验。
此外,业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个问题。比如开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图, 并注明预售房屋各栋位置,购房者在查看时,就要注意看图中注明的预售房屋各栋位置;许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致;预售房屋占用土地的使用权证号及用途、是否抵押。最后,要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期。
怎么查楼盘的预售许可证
登陆当地的房管局网站,网站上会提供楼盘预售证的查询功能,如果网站上无法查询,你可以到房管局办事大厅去查。
如何查询房地产办理预售许可证进度
李小姐:我通过广告看中某开发商所开发的一处楼盘,决定用多年的积蓄按揭付款购买商品房,我知道现在购买住房,开发商必须要具备《商品房预售许可证》,但不知如何查询所购买的住房是否取得预售许可证?浙江钱江律师事务所李培伟律师:商品房的形象进度达到一定程度时,方可办理预售许可证,《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十四条规定:多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。对于购房者来说,买房买的是一种权益,而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证,而五证的终结就是《商品房预售许可证》,因为没有前四证,在正常情况下,开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证,李小姐可以从两个方面进行:(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管部门会根据工程建设的具体情况,分期发放预售许可证;同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。编辑提醒:当你决定购买商品房时,一定要审查开发商的相关证件,特别是有无《商品房预售许可证》,以防止自己的权益受到侵害。
在房产网上查到预售许可证,那么这个房地产公司五证全吗?
基本能确定4证全啦,预售许可证是指某栋楼的。一般一个预售证上指定一栋或多动楼允许销售,你去看看 你关注的楼号是否在其上面。
如何查询本地的商品房预售许可证号
可按以下方法查询楼盘预售许可证
一、网上查询:
XX市住建局
进入官网
找到网上服务大厅模块
单击商品房预售信息查询
在弹出的页面中出现搜索栏,可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索:项目名称进行查询,在搜索栏输入项目名称,如:世纪华都,单击确定
出现查询的信息
二、住建局(房管局)查询:
到房管局办证大厅的自助查询机,或者在总咨询台咨询。
三、开发商展示
如何查询房屋预售许可证
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:
一是在售楼场所实地查看;
二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意:
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;
3、土地和在建工程的抵押情况;
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
怎么查询开发商出示的房屋预售许可证的真伪
若所售商品房手续齐全,关键看其是否有《商品房销售(预售)许可证》,一个项目只要有了此证,就说明其他手续均已齐备。买房人在售楼处看到的一般是《商品房销售(预售)许可证》的复印件。这里面名堂挺多,一定要仔细审看。
《商品房销售(预售)许可证》内主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。
看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发过程中会有很多名字,起施工号、正式地名,有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看,决定了项目土地出让金按哪类物业交,土地使用年限如何定。从消费者角度看,直接影响了将来物业的收费标准的允许范围,比如是普通住宅就不能按公寓收费。
销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售(预售)许可证》既可以按楼座发,也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别,有时候用户发现买的楼座用的是邻居的《许可证》,
此外,发证机关及其公章必须清楚,必须是有权机构。而且《商品房销售(预售)许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。