第1个回答 2024-06-08
8月份，多个城市纷纷加大力度监管住房租赁市场，以进一步规范市场。主要监测城市的租金走势基本保持稳定，尽管部分小型长租公寓运营商出现问题，但大多数长租公寓品牌仍在稳步发展。以下是对8月份长租公寓品牌发展情况的详细报告。
一、政策导向
中央对“租购并举”的住房政策不变，面对租赁市场的初期混乱现象，地方政府逐步加大监管和整治力度，发布一系列政策和制度来规范住宅租赁市场，引导市场走向正规化和标准化，推动“租购并举”的住房消费格局形成和完善。
二、市场行情
8月份，长租公寓主要监测城市的租金走势基本维持稳定，环比小幅波动，同比上升2.24%。北京、上海、深圳、杭州的月度租金分别为101.99元/月/㎡、94.03元/月/㎡、68.71元/月/㎡和59.08元/月/㎡，其中深圳的环比增幅最大，达到4.14%。
三、品牌动态
尽管一些小型长租公寓运营商出现问题，但许多一线长租公寓品牌仍在探索中前进。随着全国疫情的有效控制，集中式和服务式长租公寓品牌不断发布开业、盈利和扩张等消息。大型房企和酒店背景的品牌由于资金实力雄厚，发展较为稳健，一些品牌将重点优化轻重资产比例，以实现快速发展。
四、重点关注品牌案例
潜在客群关注：逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓
媒体关注：FUNLIVE方隅、像素公寓、辉盛阁国际公寓
运营突出：金地草莓社区、优客逸家、博乐诗服务公寓
舆情突出：辉盛凯贝丽酒店式公寓
五、8月长租公寓品牌影响力榜单
在8月份的迈点研究院长租公寓品牌影响力榜单中，集中式长租公寓品牌前十名包括冠寓、泊寓、窝趣等；分散式长租公寓品牌前十名包括蛋壳公寓、青客、自如租房等；服务式公寓品牌前十名包括盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓等。
六、榜单数据说明
中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月份迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。该指数从搜索指数、运营指数、媒体指数三个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。监测对象为长租公寓，计算公式为MBI=a*SI+b*OI+c*MI。企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。统计时间为2020年8月1日至8月31日，监测范围为近2000家市场主流长租公寓品牌。