第1个回答 2024-06-24
在房屋购置过程中遇到工程停工并出现烂尾问题之后，倘若房主擅自停止偿还贷款，此举可能引发如下法律责任和不良后果：（1）房产以低廉价格遭到公开拍卖；在贷款尚未偿清之际，鉴于您与银行之间存在抵押借款关系，故房屋所有权暂时归属于银行。如果房主拒绝履行还款义务长达一定时限，银行在尽力催收无果的情况下，极有可能采取行动，依法收回房地产。一旦房屋被收回，为保障资金回收，银行往往会选择尽快通过降价处理的方式收回资金。这意味着，如若房主未能按时支付贷款，其所购房产很可能面临被银行公开拍卖的风险。（2）长期承受银行追索本金及利息之压力；即便房产成功拍卖，但若所得款项仍不足以抵偿银行贷款本息，银行仍有权继续向您追索债务。除非您此后再无任何资产可供执行，否则银行有权申请法院强制执行。（3）已支付的房款可能血本无归；在购房过程中，房主需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦出现断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。（4）已偿还的房贷无法追回；对于采用贷款方式购房的人士而言，在购房完成后，必须按照约定每月定期偿还贷款。一旦房价出现大幅下滑，房主选择断供，那么其先前偿还的所有房贷都将化为乌有。（5）被列入中国人民银行征信系统黑名单；房主主动断供不仅会导致自身陷入财务困境，更有可能被列入中国人民银行征信系统黑名单，进而对个人信用记录造成严重损害，未来在申请贷款或寻找工作方面均可能受到负面影响。