第1个回答 2024-06-23
一、刚租的房子第二天想退怎么办？
如果你刚租的房子，第二天想要退租，这通常被视为租客单方面违约。根据合同中违约条款的约定，房东可能会扣除部分押金作为违约金。如果你和房东的合同中注明允许转租，你可以尝试将房子转租给其他人，这样可以减少你的损失。
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式。
三、房屋转租有哪些风险？
1. 租金无法收取：租客可能以各种理由拖欠租金，这通常是房东最关心的问题。你可以在租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款，以防止这种情况的发生。例如，合同中可以约定，如果租客拖欠房租达2个月以上，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。
2. 房屋不当使用：房屋可能遭到租客的滥用，比如改变居住用途或私自进行改装，这都可能给房东带来风险。作为房东，你应该定期巡视出租房屋，以防止房屋被不当使用。
3. 连带法律责任：如果租客做出违法乱纪的事情，房东也可能受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，建立出租房屋备案制度，出租人需要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。
4. 租客恶意添附：在得到房东同意的情况下，租客可能会进行代为装修，但有时可能会出现恶意添附的情况。
5. 电话成为吸血鬼：为了方便租客，房东可能会代为安装固定电话，但要注意避免承担巨额话费。
6. 灭失风险：虽然这是一种极端情况，但如果因自身原因造成，应由自己承担。应重视租客反映的问题，如电路、煤气管路老化，这可能导致火灾，从而引发灭失风险。