第1个回答 2022-06-22
近期，我劝大家千万不要太着急买房！！！！不要太着急买房！！！！不要太着急买房！！！！
为什么？
因为现在这场疫情影响太大了，而且对楼市影响更大！
未来楼市将大概率下行，降价促销将在各地出现，而且好戏还在后头！
所以千万不要着急！以下是房价君详细分析
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疫情将对楼市产生重大影响。
讲真，这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键！
为什么？因为对于房地产来说，很多情况已经发生了重大变化！短时间内房价下降是大概率事件。
首先，供需关系出现了非常大的改变！
疫情期间，人们最重要的事情是闭门在家，抗击疫情，买房自然不是这个时候考虑的事情。
这导致成交近乎为零，楼市冰冻。
交易量是房价的重要基础，交易量没了，价格肯定起不来！
这更不用提购房者的信心了。疫情来临，购房者很多都不着急了，而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。
还有一点大家比较容易忽略的是，不少家庭因为疫情收入下降，没有了还贷能力和购买力，信心也受到非常大的打击，最终导致需求端减少。
而疫情的来临，对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了，房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态，希望尽快套现、落袋为安，想尽快出手。
这里还包括因为疫情的愿意，工作没了、破产的人们。
当一部分因为急着用钱的房东开始降价时，这种现象就会很快蔓延。
这些对于楼市来说都是非常不利的，可以肯定的几个事情是：小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了！
当然，这些都是次要的，还有更重要的一点！
那就是因为此次疫情，开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大！
这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产，请注意，所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低，因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息，实现盈利。
如果稍微不小心，房子卖不出去或者销售得太慢，那么盈利就会被资金成本给吞噬。
而现在，售楼处不让开了，建设复工推迟了，没人买房了，他们的债务压力可想而知。
以我对开放商的理解，未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了！
新房降价，最终也会传导到二手房中，最终实现全面降价！
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最后，给大家几个建议
2、刚需和投资都需要持续观察，但不要太激动，不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销。