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近日，珠海市住房和城乡建设局出台了 《关于以银行保函替换商品房预售款的通知》文件，这对珠海的开发商来说无疑是寒冬中送来一股暖流。
通知全文如下：
素材来源/珠海市住房和城乡建设局
通知划重点
1 有要求：房企及其控股企业连续3个年度内未受到房地产市场监管部门(以下简称“监管部门”)行政处罚，且未发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施或强制执行措施的，可凭银行保函等额替换与其诚信等级相应额度的商品房预售款。保函额度外的商品房预售款按《办法》进行监管。
2 可查询：房企以诚信等级划分保函等额替换商品房预售款的比例，具体诚信等级可查看珠海市房地产开发企业信用信息公示网站。
3 有差距：商品房预售款拨付第一阶段（工程日常进度款阶段）， 至少预留10%商品房预售款。 A级企业，银行保函可替换95%的可拨付商品房预售款； B级企业，银行保函可替换90%的可拨付商品房预售款; C级和D级企业不能使用银行保函。
什么是银行保函？
据编辑了解：银行保函即银行开具的现金保函，具备符合条件即刚性兑付的特征，具有很高的安全性，同时银行信用等级可有效保障资金监管安全。
这份通知有何积极意义？
业内人士分析称：近年来，房地产开发企业融资难度和融资成本增加，部分房地产开发企业在资金周转方面越来越困难，这份新规执行后，能盘活存量资金，减轻企业融资压力，保障工程款及时支付。另一方面也确保了新建商品房建设和购房人的合法权益， 让群众购房更放心。
左岸控股董事长李炳亮认为，这份通知执行后 能加速开发商资金的周转速度，让开发商更 有动力去拿地、动工开发，加速房地产产业链的周转， 但同时也会进一步的给资金加了杠杆，风险肯定也会进一步增加。另外，李炳亮还表示，珠海早就有很多开发商出现了资金周转危机等问题。
左岸控股董事长李炳亮先生
是否有成功案例？
据楚天都市报报道，今年6月初的时候，记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，该局近日办理完成首笔等额替换商品房重点资金近4亿元，标志着以银行保函等额替换商品房重点监管资金的新政策试点取得成功。
素材来源/楚天都市报
什么时候执行？
本通知自 2020年2月1日起施行，有效期至2023年1月31日。
楼市最后的冲刺开启！
2019年已悄然接近尾声， 在这一年里，楼市经历了太多太多，从上半年的 楼市小阳春再到重申房子是用来住的而不是用来炒的，然后房价稳定回归，最后到年底的楼市调控适度放松，全年简直就是演绎了一场惊心动魄的楼市大戏。
图源/网络
但对于开发商来说，虽然促销手段花样百出，但2019年房地产企业破产数量却创下新高。
据澎湃新闻报道：业内机构统计数据显示，今年以来，截至11月底，房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量。
所以，随着对房地产行业风险防控的进一步强化，一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发，且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金，这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求，一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。
所以，对于开发商来说，如何活下来？这是一道必考题！
同样，对于购房者来说，如何认准实力有保障的开发商也是一门学问。
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