我们 买房 屋的时候，选择期房的比较多，但是 收房 时，发 现房 屋质量有问题，这个时候我们就可以找 开发商 解决了，如果开发商不管或者是物业也不管，我们就要用法律的武器来维护自己的权益，这样问题才能解决。那么我就来告诉你房屋质量问题如何维权？房屋质量问题由哪个部门鉴定？
房屋质量问题如何维权
仔细审查房屋的相关手续，能够为消费者日后维权提供了一个可靠的保障。然而，在消费者入住后，发现房屋存在质量问题。这种情况下，消费者该如何保障自己的权益呢？针对不同程度的质量问题，法律规定了不同的解决办法。
1、房屋主体结构存在问题
《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件的司法解释》（以下简称《解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
《 商品房销售管理办法 》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权 退房 ；给买受人造成损失的， 房地产开发企业 应当依法承担赔偿责任。”
由此可知，经专业机构核验，确系房屋主体结构质量不合格而导致消费者无法居住的，消费者可以主张解除合同并要求赔偿损失。
2、严重影响正常居住的质量问题
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条第（一）款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
此种情况和上述情况相似，由于法律法规没有具体规定什么情况属于“严重影响正常居住使用”，因此，消费者可以委托专业的工程质量检测机构进行检测，经检测属于严重影响正常居住使用的，消费者即可主张解除合同并要求赔偿损失。
3、一般质量问题
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条第（二）款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”很多消费者在入住房屋后，会发现 厨房漏水 、墙壁裂缝等不同程度的质量问题。
此时，只要在保修期内，消费者都可以要求出卖人即开发商承担修复的责任。如果保修期已过， 业主 可以在 物业公司 的协助下申请专项维修资金进行维修，但维修对象仅限于 住宅 的共用部分或者共用设施。
房屋质量问题由哪个部门鉴定
房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指 房屋建筑工程 的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题， 购房 者只能容忍。
在住进 新房 之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（ 土地使用权 证）、建设手续（ 建设用地规划许可证 、选址意见书、施工证、 施工图纸 ）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅 门窗 收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。
以上是我介绍的房屋质量问题如何维权？房屋质量问题由哪个部门鉴定？房屋出现问题后，物业和开发商都是推来推去，物业让你找开发商，开发商让你找物业，结果谁也不愿意管，这个时候，我们不能妥协，要运用法律的武器来维护我们的权益，找一个专业的律师，了解一下问题。