卖房佣金一般是多少钱
房子的佣金大概在百分之五到百分之三之间,由于经纪公司的管理体制不同,所以收取的费用也会有很大的差别,一般都是由买方和卖方各出一半,或者双方约定好的比例,不过一定要注意,这是为了避免出现争议。
卖房子流程
1、看房,通常是看房产中介的挂牌;
2、签订存款合同及中介合同,签订合同后付款;
3、签订买卖合同,也就是房屋买卖合同,并在网络上做好合同的备案;
4、首付,如果有房子的话,一般都是先付首付的;
5、要办理下一套住房贷款手续,需持售后的销售合同及相关资料到银行办理贷款;
6、办理完业务后,办理完过户手续后,出具发票;
7、领取不动产证书,在收到发票后20日内,下一方可领取不动产证书;
8、贷款银行向银行贷款,贷款的时机可能是财务部,也可能是不动产证明书,视下次贷款与银行的协议而定;
9、交房及付款。
卖房子注意事项
1、估价时应留意:建议卖家在报价之前到几家大型的经纪公司了解行情,多请教专业人士或多渠道了解市场动向。根据自己的实际状况,加减后确定一个合理的价格。事先做好报价是为了在谈判时有足够的回旋余地。此外,第一次报价通常是一次试探,以后可以根据市场的反应随时做好调整。
2、在挑选中介公司时要慎重,要挑选具有资质的大型中介机构。因此,如何挑选具有信誉、信誉、有资格的代理机构显得尤为重要。这是保障交易安全的先决条件。可以在本地建设委员会网站上查询房地产中介机构的资质。
3、签合同的时候要小心,在各个方面都做好了之后才能和中介公司签协议把房子卖掉。签订合同时务必要注意,所有权证明的正本应由产权人持有。由于在委托中介办理房屋买卖时,许多中介机构常以方便中介的名义,将产权证明交由中介代为保管。这对于销售人员来说是非常不利的。