不同的房产抵押时，可以贷款到的额度是不一样的，一般商品住宅抵押，能拿到70%的贷款额度，商铺写字楼能拿到60%左右，工业厂房可拿到50%左右。影响抵押贷款额度的因素有很多，首先需要找到专业的评估公司对房屋进行评估，包括它的地理位置、户型、朝向及楼层等；如果借款人只拥有这一套房产，用来抵押能借款到的额度应该是房产评估价值的一半，拥有多套房产，可贷到房屋评估价值的70%左右。
抵押房产贷款最长能贷多少年？
抵押房产贷款最长能够贷30年，贷款的时间和房屋的性质有一定的关系，同样的年龄，普通住宅能够申请到的贷款时间要长一些，像商业性质的住房，抵押贷款的时间最长只有10年，公寓的话可能时间会更短，因为本身公寓的房屋所有产权时间就比较短，银行会从多个方面进行考虑综合评定贷款的时间，而且申请贷款时间的长短也和申请人的年龄有关，借款人的年龄越大，能够申请到的时间就越短。
抵押房产贷款要求是什么？
1、必须是具有独立民事行为能力的个人。
2、具有居住地合法的身份证明。
3、签订有商品房订购书或购房协议，支付订金或首期购房款。
4、同意以房产作抵押。
5、具令贷款行满意的财务状况。像有稳定收入的企业员工，确有偿还能力的小业主;自身收入低，海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定，由贷款行审核和决定。
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