我最近在中介公司看中一套可直接更名的二手房，房东房产证还没有办,中介说可以直接去房屋开发商处更名。请

Question

我最近在中介公司看中一套可直接更名的二手房，因为房东房产证还没有办,中介说可以直接去房屋开发商处更名。请问一下这样可更名的二手房在交易过程中存在哪些风险？更名的具体流程和费用是怎样的？请教各位达人,越详细越好!谢谢!
就象chwd980725说的那样,国家现在已经是不允许更名了, 但是中介说他们有内部关系,可以更名!但我始终不太放心,请问这样的话存在哪些风险?

Answer 1

国家刚出台的规定，现在包括以前所有在开发商处办理的更名手续全部无效，最开始买房的是谁，以后下来房证就是谁的名字。我也是干中介的，这个规定2~3个月前开始执行的。
可以去房产局的档案馆查，不过你没有房证差不了。
以前都可以，只要原房主没有开契税发票，那么房屋的资料还在开发商手里没有交到房产部门，所以就可以在开发商那里更名，但是现在已经不允许了本回答被提问者采纳

Answer 2

如果房产还没确权的话。是可以直接跟开发商更改名字的。只要有相熟的人在这个开发商里面做事。基本都没问题。你只需给中介费与契税再加一点点其他的小费用而已。

Answer 3

要看他有没有在房产局备案 如果备案了就不能更改了，只能按照二手房的交易手续办理 没有备案的话是可以更名的 更名的话只有契税 二手房交易的话有契税 营业税 个人所得税

Answer 4

应该不可以吧，因为购房合同里面是原房主的名字，现在一般都是电脑的合同，好像更改不了！