本县一文化体育中心游泳馆的招商合作方式，土地属于公益事业公共设施行政划拨用地，投资方不能贷款，现在该中心其他项目已经在建，游泳馆属于规划项目，已经完成征地拆迁工作，建设用地已经留在那了，想问采取什么样的合作方式才能招到商啊？也就是说给予该项目投资建设方什么样的投资回报方式。1：BT方式，433是什么意思？2：投资方带资建设，政府回报另外的土地。3：投资方带资建设，政府回报场馆企业的长期冠名收入及规定年限运营收益。以上3个方式是听领导说的，好像还有一个方式忘记了，不是很了解，想问的是以上3种方式系统点或者用书面语言来讲是属于什么方式？对于这种国有土地性质的招商来说，还有哪些合作方式可以运用？由于水平有限，没有听清楚领导所讲的几种方式，希望懂的大哥传授一下！最好是给我稍微分析一下还有哪些可供参考的招商方式。