第1个回答 2022-08-28
①对私人出租房屋改造
基本上应当按照党对资本主义工商业的社会主义改造的政策 原则进行。根据私人出租房屋的特点和各地经验，以“国家经租”的方式，比较简便易行。即在一定时期内对占有出租房屋数量比较多的房主，给他们以固定租金，进行“赎买”。
这一方式各地都可以考虑采用。对出租小量的房屋则应加强管理，从而使其在租金和对房屋维护等方面，完全服从国家的政策法令。
②改造范围和起点问题。
改造范围：凡城市、集镇私人出租房屋达到改造起点以上者一律纳入改造范围。改造起点：在较大城市的改造起点，以占有出租房屋(以建筑面积计算，下同)150平方米为宜。
在中小城市和集镇则不要低于100平方米，这仅是一个大体划分，各地可结合当地情况 自行确定(实际的标准低于100平方米)。但对工商业资本家有出租房屋虽未达到改造起点，亦应改造。
扩展资料
定租率问题。
确定定租率应该兼顾房屋的修缮保养和房主的生活(当地一般居民生活水平)。第二商业部提出“一个城市定租总平均水平不应该超过房主原来租金净收总平均水平，一般以低一些为合适”。根据这一精神，结合江苏各地不同情况，给房主固定租金总平均水平可以掌握的占应收租金的40％左右为宜。
对经租房屋的租金分配比例，可考虑修缮30％～35％(占原应收租金，下同)，税金、保险费等20％，管理费3％～5％，业务损失3％，给房主固定租金37％～44％。各地可按当地情况(如租金高低、房主对租金依赖程度等)，订出一个适当的平均定租水平。
在一个镇，给房主的固定租金，房主与房主之间可以有一个幅度，即根据不同房主的经济条件和其原有租金高低等情况，给予不同的定租率，但最低不要低于20％。
参考资料来源：第四节 私房改造与落实房屋政策-首页
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