买房前销售没有告知公摊面积,户型,以及物业费以及商业管理费,等我交了全款签合同时才知道公摊,两年后才告知商业管理费,被欺诈了,房子严重超出了市场价值,该如何处理退房?
如果您购买的商铺不符合期望或需求,想要退房,具体操作如下:
查看合同:仔细查看与商铺有关的合同条款,了解您是否有权利进行退房。
协商解决:在商家确认接受退房之前,您可以与商家协商解决,商讨可能的退房方式和费用等问题。如果商家同意退房,应当签订书面协议并记录各方的责任及相关时间节点等信息。
法律途径:如果商家不同意退房或拖延处理,您可以咨询律师并寻求法律支持及指导,通过法律途径寻求解决方案。
需要注意的是,在协商或法律途径中,建议保存好购买商铺时签署的文件、图片、录音及其它资料,以作为证据备份,以便后续处理可能出现的问题和纠纷。
另外,根据《消费者权益保护法》的相关规定,消费者购买商品或者接受服务时享有退换货的权利,但是商业房产一般不适用消费者权益保护法,请根据您所处的国家或地区相关法律法规进行操作。
根据《中华人民共和国合同法》的规定,任何一方在订立、履行合同过程中,对合同的重要事项隐瞒或者提供虚假资料,导致对方在订立合同时没有了解或者错误了解的,可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,并有权要求返还已经付给对方的款项。
根据您的描述,开发商未将公摊面积、户型、物业费以及商业管理费等重要事项如实告知您,并导致您在签订合同时没有了解或者错误了解实际情况,合同存在欺诈行为。您可以采取以下措施:
查看购房合同内容,确定是否有欺诈行为,包括重要事项的隐瞒和虚假资料等。
与开发商协商,要求开发商退还房款和利息,同时解除合同。
如果开发商无法协商,您可以向法院提起诉讼,要求撤销房屋买卖合同。
建议您及时咨询律师,以保障自己的权益。同时,未来在购房过程中也要提高警惕,注意审查房屋相关信息和合同内容,避免再次遭受欺诈。