第1个回答 2024-08-21
人才房是指专项用于人才就业的住房，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。性质和普通住房完全不一样，属于福利性房屋，价格很低，所以在买的时候，不会给消费者带来很大的经济压力。配建人才住房是为了吸引人才，相对低价销售的一类住房，属于政府福利性质的住房。人才住房建设方式以商品住房项目配建、存量房源盘活为主，政府投资建设、企业自有用地筹建为辅。
首次办理住房贷款需要注意的事项
1、事先查询个人征信
信用可不能存在任何问题，不然就会对你造成很大的影响，大家一定要了解清楚了，并且也要重视起来。可以直接把这份报告打印出来，去有关部门找工作人员帮忙就可以了。
2、搞清楚首付比例
每个城市的规定都是不一样的，所以这个比例也会有一定的差别，一般就只有30%，这个是对于首套房的标准。如果这是你购买的第1套房子，并且它的价格是100万元，那么你准备30万的首付也就够用了。
3、提前做好流水账
这也是很重要的证明材料，建议先去把它打印出来，要是发现账单不够，那就可以让自己的另一半一起申请，把两个人的账单加在一起就可以了。
新手买房的注意事项
1、不一定要新房
买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。