对于买房一事，不说每个人必备吧，至少目前还有许多人在为挣一套 房产 而奔波，那么买房之路漫长险阻，期间总会遇见一些大大小小的问题。那么购房者就可以提前储备一些关于房产的知识，比如在对房屋不满意的情况下，自己是否能够退房呢?
我们一起来看看。
一、开发商没有取得预售许可证。
很多购房者在签合同的时候都没有考虑到那么多，直接与开发商签了合同。那么在购房者不知道开发商未获得此证的情况下签署了合同，是可以要求退房的，因为开发商五证不全，属于违规行为，合同是无效的。并且除了退还全部房款外，因为房贷而产生的利息也应该悉数偿还。
不过还有一点值得注意的是，开发商若是在被起诉前取得商品房预售许可证的，合同被认定为有效。
二、交房时房屋与合同约定严重不符的。
这一般是在购买期房后容易出现的问题，因为购买现房可以到现场验房之后才决定要不要签合同，而期房则是处于正在建设中的房屋，无法验房。
那么交房时与合同严重不符的，直接构成违约，此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
对于面积来说：在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还 房价 款及其利息并支付相应的违约金。
三：无法如期办理产权证的
新房 一般都是由开发商一手操办，如果办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
四：过了延展期仍交不了房的
大家都知道交房有一个期限，如果过了交房期限开发商还不能交房的，那么开放商就有一段延展期可以暂缓压力，若是过了延展期开发商还是交不了房的购房者可以单方面解除合约。
五：质量出现重大问题的。
若是房屋主体部分的质量被检验认定为不合格的，或是房屋质量已经严重影响到购房者适用的，那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
六：房子被开发商拿去做二次抵押的。
有些开发商由于各种原因如资金短缺等情况可能会将自己已经建好的房屋拿去抵押，转手又卖给了购房者，购房者一旦遇上这样的情况可以要求立即退房，且要求开发商退还房款及利息，同时可以要求开发商赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿款。
总之买房需要睁大自己的双眼，实在无奈遭遇了以上的情况也应及时通过法律程序维权。