什么是房产税？买房就要交房产税吗？

Question

如题所述

Answer 1

有很多人在买房这件事上吃过不少哑巴亏，不过我今天不是跟你们讲买房遇到的那些“弯弯绕绕”，而是讲一个很常见，但是往往又被大家忽略了的问题，那就是房产税。

那么什么是房产税呢？其实就是一种地方收上来的税费，这些钱只要是用来解决这个当地的一些公共问题，也就是说，是谁交的房产税，那么就是最直接的受益者了。

房产税是需要每年都要缴纳的，是由于省市人民政府的规定，虽然交税的期限不是固定的，所以就会出现，每一个地方缴纳房产税的时间会不一样。

那么房产税具体怎么计算交多少？什么时候交？我们以上海来举个栗子：

上海房产税政策出台于2011年1月28日，计算公式为：全年房产税=新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05

* 应税面积怎么算？分以下三种情况：

一，原住房面积+新购住房面积≤家庭人数×60平的，应税面积为0

二，若原有住房人均面积已经超过60平了，那么，新购房面积就是应税面积

三，若原有住房人均面积没有超过60平，应税面积=（原有住房面积+新购住房面积）-家庭人数60平

打个比方：小美一家三口都是上海户籍，家庭名下有一套面积200平的商品房，现在准备再买一套89平的住宅，小美一家的应税面积就是89平。

而小美邻居一家三口，也都是上海户籍，他们现住在一套89平的两居室里，准备再购买一套200平的新房，那么邻居一家的应税面积就是（89+200）- 180=109平

* 上海房产税税率为0.4%和0.6%，当新购入住房的单价在73482元／平以下（含）时，税率为0.4%，单价高于该数值的，税率为0.6%

上海房产税从产证登记日期的第二个月开始征收，需要在每年的12月31日前缴纳，过期不缴会产生滞纳金喔！

其它省份的则要看当地的具体要求了~

Answer 2

个人购买住房是不需要缴纳房产税的。 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产。本回答被网友采纳

Answer 3

一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。
二、房产税对于住房的相关规定：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额。
税率规定：
应纳税额=计税依据×税率。
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

Answer 4

一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。
二、房产税对于住房的相关规定：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额。
税率规定：
应纳税额=计税依据×税率。
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

Answer 5

房产税就是如果你买了房子，就需要对其交税。是不一定的，因为你买房的价格如果不超过20万的话，就不用交房产税