二手房交易，存量房合同约定付尾款时间已到，卖家贷款未放款，并拖延时间拒绝一次性付款

Question

合同约定2011年1月19日前按揭到账，如不能贷足或者贷款有问题的话，将尾款以现金方式存入托管中心，现在已经过去几天了，买家说银行不放款与他们无关，房子已过户，我现在想追究买家违约责任，是不是可以成立？合同上没有约定违约责任，我可以要求买家赔偿违约金吗？或者有更好的办法吗？？？很急
如果现在我要求撤销备案，是否要再一次缴纳过户回来的税费？如果要的话应该是买家作为赔偿出这个钱还是我自己出？

Answer 1

1.既然合同有约定钱款到帐时间，你当然可以追究买方的违约责任，你是可以要求买家赔偿一定数额的违约金的；一般只要是正规的存量房合同，都有逾期付款的违约责任的约定，可以按约定索赔；
2.房子已经过户，你是不能单方撤销备案的；就算是撤销了，当然需要再次缴纳税费，不过之前的税费是可以退还的。

建议：如果买方已经做完抵押，一般这种情况也是买家不愿意看到的，问题是出在贷款行那边，建议双方共同到银行要求及时放款。

希望对你有所帮助本回答被提问者和网友采纳

Answer 2

这种交易情况在二手房交易中经常出现，银行放款一般都要比预计的晚，所以在房屋买卖协议签订时一般对银行放款时间都是做笼统的约定，很少有确切的日子，我个人劝你还是不要撤销的好，撤销也是需要时间的，更何况买方已经在银行挂上号了，有撤销的时间银行都已经放款了，由于你在合同里没有此内容的违约赔偿问题，所以买家是不会给你违约金的，但如果你上法院去告他，起诉费还不如你多等几天呢，所以最终原因就错在当初没有写的更详细些，如果你没得到违约金觉得实在心理不平衡，就只有表面笑脸相迎，交房后往原来的自己家窗户上多砸几块砖头解恨了，要偷偷的砸，别被发现，还有，在一切事情没处理完之前切记不要和买家冷脸（即使买家再不要脸也不要那样做），那样只会让自己接下里和她处理的事情中头疼，钱没到手一定要忍！！钱到手了给他个嘴巴都行，当然了，不要在公开场合，那样会影响你在他人心中的形象，总之就是忍，哭穷，现在你干什么都会使事情更麻烦，千万别把自己气出病来。分别给我了。