本期论道嘉宾，仲量联行华南区投资部总监卢盛，揭示了华南区房地产市场的新篇章。近年来，受益于大湾区发展规划的推动力，开发商和机构投资者的目光纷纷聚焦于广深两大核心区域，市场活力持续攀升。尽管全球形势和国内政策影响下，今年前三季度大宗物业交易量有所下滑，但广深市场的活跃度反而更显强劲，显示出市场成熟度的提升和投资者多元化的趋势。 物业持有策略的转型尤为关键。以往，华南区物业以散售为主，但现在，整栋出售成为主流选择。在资金链压力下，整栋出售不仅去化速度更快，还能提升物业的运营管理和品质，从而引领市场发展方向。这促使市场上整栋交易的物业数量激增，丰富了华南地区的投资选项。 新的投资逻辑下，物业持有人开始为买家预留更合理的收益空间，这使得物业价格更具谈判余地，也推动了大宗物业投资的活跃度。我们有理由预见，华南市场将见证更多大宗物业交易的诞生。 投资者群体日益多元化，从前的个人和民营企业，到金融机构、地方政府、新零售商家以及外资机构，华南区的大宗物业投资市场正呈现多元竞逐的格局。内资机构尽管受宏观经济影响而调整投资节奏，但对华南的战略布局仍保持强劲态势，比如广州琶洲保利MO和深圳太子湾商务广场，都录得了自用型成交。 地方政府购入物业的举措也频繁出现，如龙华区政府引入企业总部的汇德大厦和广州御融通大厦，都展示了政府对区域发展的有力支持。零售业巨头和电商平台则寻求线下布局，如高端家居品牌和小型购物中心纷纷抢占核心商圈的优质位置。 尽管市场交易量有所减少，但投资者的入市热情依然高涨。办公楼物业和零售物业的交易比重反映了市场的活跃度，机构投资者对零售物业，尤其是核心商圈的潜力资产，保持着高度关注。买家对未来的租金增长充满信心，出手更为积极。 对于业主而言，把握大湾区规划带来的机遇，合理定价，正是进行交易的有利时机。共享经济的兴起为存量物业的再开发提供了新的可能。随着更多优质物业进入市场，未来12个月，华南区大宗物业交易将更为活跃，市场情绪和活跃度将持续高位。
华南房地产投资市场：乘风破浪，新局初现</