1、建筑形式不同。
人防车位有战时出入口，防护通道和密闭通道，普通车位则没有。
2、防护功能不同。
看人防车位有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门，普通车位不具备。
3、车位建筑结构不同。
一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。
4、人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。