我农村信用社职工，后买下合作社所用的1亩土地独自经营，国有土地 50年（应为综合用地未明确，现想转让，

Question

想转让，但周围的农村 集体土地 招拍挂 工业用地 10万/亩，招拍挂 商业用地40万/亩，同样土地 购买对象不同 价格怎么差这么多？我想转让，土地用途 怎么定？若出让，多少价格合适？作为工厂经营者，获得我的地块 和 村里的集体土地 有什么不同？

Answer 1

首先，要弄清合作社的土地性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地是不允许转让的，包括合作社卖给你都是违法的。看你说的50年不知道是你与合作社签的合同还是出让年限，如果是出让土地就要看出让时确定的土地用途了。如果是工业用地就是工业用地的价格，如果是商业用地就是商业用地的价格，如果是综合用地可以参照商业用地的价格。但都要刨去你已使用的年限折价。
另外，集体土地是不允许招拍挂的，只能通过政府收购储备，转变成国有土地在招拍挂，所以和你使用的土地没有区别。追问

土地证上 明确是 国有土地 出让50年，商业用地。3年前花了10万，土地共一亩
有人想建厂，出15万。契税由我出。我的心理价位 20万，不知高否？按国有土地（ 商业用地）出让，对厂方建厂 有影响吗？现在不急用钱，有没有储备土地 的价值，若干年后出手？

追答

根据你说的情况，你拥有的土地可以依法转让。至于价格高低，要看你已经使用的年限和剩余的年限。可以参照商业用地招拍挂价格，相应扣减。但是土地价格不是一成不变的，随着市场需求、土地位置、增值预期、规划变更等等情况随时发生变化。
经营者得到土地使用权后，一般情况下不允许改变用途，如果确实需要改变用途，要经原批准单位依法同意，并补缴出让金，鉴于你原来是商业用地变更工业用地不用补交出让金，但要经原批准单位同意变更，并报土地主管部门、规划部门备案。

本回答被提问者采纳

Answer 2

首先要知道工业用地只能拿来建厂房，所以便宜；商业用地可以用来建住宅、写字楼，所以贵很多，至于你想转让，可以咨询下土地局，但是你要看清楚，土地证上是国有土地使用权证，还是集体用地使用证，前者可以转让，后者不行（只能卖给当地的村民，所以会极端的便宜）。追问

土地证上 明确是 国有土地 出让50年，商业用地。3年前花了10万，土地共一亩
有人想建厂，出15万。契税由我出。我的心理价位 20万，不知高否？按国有土地（ 商业用地）出让，对厂方建厂 有影响吗？现在不急用钱，有没有储备土地 的价值，若干年后出手？