第1个回答 2024-04-27
我就是广州的城中村拆迁户，先说说拆迁的优点：
1.租金收入，拆迁前我们这租金水平大约是15元/平方左右，对面未拆迁的村现在租金大约是20元/平方左右，现在我们虽然未回迁，但隔壁村的回迁房租金在45元/平方左右。
2.不再是握手楼，低层不见天日，卫生及居住环境有所改善（当然这不能代表全部，但相当一部分城中村确实如此）
3.有地下车库，村里乱停乱放和各种车辆横冲直撞有所改善。
再说说拆迁的缺点：
1.宅基地没有补偿，只补偿地上建筑（宅基地不全是申请或自留的，也有村内竞拍的）~而且宅基地建房也算独门独户有天有地，不是高层住宅能比的。
2.面积缩水，现时拆迁基本只补4层（有些地方甚至是3层或3.5层），往上的只有1500元/平方的赔偿，虽说4层以上不属于合法面积，但很多都是历史遗留问题，不能说就是不该赔偿。
3.公摊问题，宅基地建房没有公摊，回迁后面积缩水20%（大概数值），如果我有一栋6层600平方的房子，回迁后只剩下600-200（两层面积）再扣除20%公摊，只剩下320平方。
4.高层建筑质量问题，我们这一代人或许没问题，但下一代必须面临的，高层住宅成危房了怎么办，推到重建？维修（能修吗？），还有谁出钱？谁主导？宅基地就没有这个问题，不喜欢随时推倒重建，拿几十万出来问题还是不闭缓大的，当然，这是在不考虑政策的前提下。
现在我们这里还有相当一部分老人家对拆迁很抵触，因为拆迁改造周期太长，很多老人家至死都不能回迁，所谓的老人安置房环境也不怎么好。
最后还有一些问题，例如住高层没有以前的烟火气，鞭炮不能烧，烟花不能放，人情味也少了，以前能随时走街串巷，小区只有各种门禁~~
当然时代的进步是不可违的，愿我们的生活越来越好。
我是03年来的广州，到现在是第18个年头了，广州最初给我的印象就是一个包裹在城中村里的现代化大都市。在高楼大厦里上班，在城中村里感受生活的烟火气，无论是刚毕业的学生，还是事业有成的白领，在这座城市里都有机会，都能找到自己的位置。
这就是广州！
我到广州的前面几年都是住在城中村里的，大多是楼梯房，为了节省面积，所以楼梯和走廊都跟狭窄，有时候遇到对门两个人一起回来，开门是要礼让的。但胜在租金便宜，我记得03年住在三元里，一个五楼的单间里，公共厨房和洗手间，一个月280元，电车总站就在楼下，出行和购物都很方便。
后来因为公司搬迁，我也跟着换到了天河上社，也是个聚集性的城中村，感觉楼挨楼，楼挤楼的，每天马路上全是人。天河的那个租金略微贵一点，是独立厨房和卫生间的，一个大单间被隔开两个房间，一大一小，租金350元，也很便宜了。
现在十几年过去了，恐怕再也没有这么便宜的租金了。不过城中村在广州还是一个承载梦想和希望的地方，因为至少能让刚毕业的学生怀揣几千块钱就能先安顿下来，这个很重要。
里的我是03年的11月到的广州，12月中旬才找到合适的工作，那时候好焦虑，就像现在一样，焦虑的原因也一样，因为兜里没钱，因为心里装着很多事儿。
我住在天河的时候，有一次房东来收租金，刚好赶上我的房间被小偷光顾了，就跟房东聊了两句。
我问他一个月能收多少租金，他说不多不多也就一二十万，那时候应该是08年。房东说他家不光在上社村有三栋楼出租，在小北还有两栋，所以每个月都能平均收个一二十万的租金。
有问他，如果拆迁是不是会赔给他很多钱，他摇摇头，说也不知道猴年马月能拆到他们头上，再说现在的房价和消费水平与日俱增，这两年想着拆迁也好，不用每天跑着爬楼收租金了，但要是过两年再来拆迁，怕是很多人想法变了，就不愿意拆迁了。
我当时不太能理解他话里的意思，但等我收拾完被小偷翻的乱七八糟的家，坐下来给自己灌了一瓶冰可乐后，似乎就有了一种豁然开朗的感觉。
有账不怕算，一个月就算十万租腔段金，而且十年里租金不变的情况下，每年他都可以获得120万的房租收益，不用交税。然后十年就是1200万。如果接受动迁，赔款怕也不一定有1200万，那动迁对于他们来说还有什么吸引力？
如果不拆迁，收租是可以继续的，他收租比如50年，儿子再接着收50年，然后是孙子，重孙子……
真要细算，收租貌似比拆迁划算多了！我想这就是城中村的屋主们，越来越不愿意拆迁的原因了。
最主要是觉得补偿太低，现在一般的拆迁补偿都在首层面积四倍左右，而很多的城中村房屋都是盖到六层或六层而上的，而且从第二层一般都有飘开，比第一层的建筑面积要大。地产开发商在拆迁后一般都可以在原地上建几十层的高层，他们是不会亏的，而拆迁户的地权没有了，而且总的房屋面积减少了很多，房租收入也会大幅减少，而且以前是一幢楼自己的地盘自己说了算，拆迁后住公共小区很多地方都有分期和不便，总之而言各有各的想法。
城中村顾名思义城市中的村庄，家家户户都可以当房东，房子出租，店面出租，自己开店，开旅社，酒店等带动收入，就业，你说这样谁愿意拆！
个人所得税对他们用起来