我在农村买的平房没有土地使用证和房产证，只有买卖合同和公证处公证书，现在政府拆迁请问赔偿款应归谁？

我已在同意拆迁协议书上签字，可是因为我的户口不在这个村，村支书说这笔赔偿应属村里，请问我的权利该如何保障？

第1个回答 2011-04-24

公证书公证的内容是什么? 拆迁款归村里所有,而且您的买卖合同属于无效合同,法院不会采纳,就算您起诉也是无果...所以2楼给您一个很好的回答了,最好的解决方法,我建议就是找当初卖您此房的人,他应该是村内户口吧,如果他也不是,就找卖他此房的人,以次类推.找到源头,然后与之沟通,看看能不能以他的名义帮您处理这件问题.追问

非常感谢您的回答！原房主是本村户口，可是政府的拆迁协议也就是安置楼的协议书上已经签了我的名字，如果找原房主沟通后还能去改吗？

第2个回答 2011-04-24

集体土地的使用权和房屋是不能买卖的，你的合同是无效合同，协商不成就向法院起诉吧

第3个回答 2011-04-24

最多只能拿到房子的赔偿，土地的赔偿你是拿不到的，我们村小的老校长当初考上中师后户口就转成非农业户口了，但她父母在村上的房子照样被她继承了，后来她结婚是和城里人结的，由于家就在城边，进城只是一两分钟的事，所以一家人就把家继续安在了我们村，去家我们村拆迁，她家一家三口因为户口不在村上，所以土地的赔偿没有，安置房也分不到，就把她家的房子以700元每平的价格进行了赔偿
而且曾经在电视上看到过一个案例，有个画家在农村买了一套房子，后来由于要拆迁，原房主来要回房子，画家认为房子已经被他买了，赔偿应该归他，所以拒绝退还，原房主就把他告了，后来法院宣判的结果是画家只能得到房子的赔偿，其他的赔偿归原房主，理由是农村的宅基地只能在同一村内进行买卖，非本村人是不能买宅基地的，所以画家买房就只是买到了宅基地上的房子，而宅基地却并没有买到本回答被提问者采纳

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