开发商违约交房，要求退房能成功吗

Question

2021年购买俊发的期房，合同交房日期是今年的8月20日，现在已经过去将近3个月，但是楼盘的施工进度远远达不到交房的进度；假如我以开发商违约交房为由要求解除合同，开发商会同意吗，能把我的首付和一年多的月供要回来吗，他不同意我能通过诉讼解决吗，最后成功了多久能收到首付和已付月供？

Answer 1

开发商延期交付你可以要求退房，而且打官司你肯定赢，但是但是但是但是..............................

最后的结果咱们算两种，一、你拿到你的房款跟月供、利息及你的相关损失

另一种结果，你官司赢了，法院判开发商给你钱，但开发商账户上没钱，那到这个时候，房也不是你的，钱你也得不到，好多开发商破产后账上 一分钱都没有，他就算输1万场官司，没钱你能怎么办，强制执行也好，法人当老赖也好，没钱你就是没招，别说欠你一套房钱了，欠别人还不知道几百几千套呢，

我觉得你先等等，看看别人都怎么弄的，最好是政府接盘，处理善后，你们过段时间收房，这是最好的结果

追问

还有就是后悔买了，同是学区房，同一个楼盘，差价在5000左右，有1.3w一平的还有1.8w一平的，我买的也是1.7w多一平，当时第一次买房没啥经验，全是自己判断，现在好累啊，你说的也对，云南俊发现在网上听说也是岌岌可危。

追答

还是联合业主让政府出面帮助协调，这样才最有保障，
所有这种停工的项目，只要开发商不跑路，晚两年能交房就不错了，也别想着要赔偿什么的了，
以后买房就找国企央企的楼盘有保障

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Answer 2

去开发商那里组织人马维权，静坐等都是下下策。
上策是，拿着合同去法院起诉开放商按合同违约，要求解除合同，并归还购房款和偿还剩余银行贷款以及贷款利息，以及律师费，诉讼费，合理的交通费、住宿费等相关费用。
同时冻结开放商帐户，具体冻结多少，要按照你的诉讼额度申请冻结多少。
这种情况下，开发商或者和你解除合同，退还一切损失。或者是拒绝解除合同，但相应的款项已经被冻结，进一步减少了他的现金流。
如果开发商申请破产重组，或者帮扶基金，因为你诉讼了，在破产的前提下，已经冻结的部分，将是你的。 如果是帮扶基金，一旦到账，你申请的部分将被法院冻结，以后还是你的。
开放商如果想继续盘活楼盘，将想办法和你解决这个问题。
前提条件。是去法院立案起诉。
越快越好。
知法懂法，利用法律来维持自己的权益。