个人出租房子需要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

需要交增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。
1.增值税:自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
2.房产税:对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
3.城镇土地使用税:对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4.印花税:
①.纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
②.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
5.个人所得税:
①.纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
②.税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
法律依据
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。”
房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。