第1个回答 2020-02-27
土地的权益分为所有权和使用权。城市的土地所有权为国有，农村的土地所有权为农民集体所有。
国有土地使用权分为划拨和出让。主要区别在于是否向国家缴纳了土地出让金。
划拨即国家不收取土地出让金，如以前的福利分房，经济适用房等。出让即国家收取了70年的土地出让金，如商品房等。划拨土地上的住宅如果要出售，必须不叫土地出让金后才能按规定交易。
所谓小产权房，法律上并不存在，实际上是违法建筑。能否转正目前国家还没有说法。
大产权房通常是指商品房的产权，是完整的产权。交易时除受税收调节外不收任何限制。