第1个回答 2024-05-01
房贷审核通过后多久放款
个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。
房贷放款时间主要分为：
1、住房公积金贷款。个人办理房屋按揭贷款，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区可能要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。一些银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间会更短。
3、如果想让银行快一点放款，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。
房贷批了半年还没放款，银行审批完多久才能放款？
;购房者在向银行申请房贷时，最担心的就是银行对自己的房贷审批不通过。好不容易等到房贷审批通过了，又会烦恼银行为什么迟迟不放款。就有不少购房者咨询，房贷批了半年还没放款，银行审批完多久才能放款？
房贷批了半年还没放款？
实际上，银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，银行大约需要花费30个工作日左右的时间。在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。
按照一般的情况，银行对于购房者的贷款申请需要审批30个工作，放款也需要15个工作日左右。因此，房贷审批通过后，银行需要等待半个月左右的时间才能完成放款。
但大家要注意，银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。如果银行的资金宽裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款。
如果银行的贷款资金比较紧张，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。如果受到房贷政策的影响，银行也有可能延缓房贷的放款速度。
比如在2021年里，国家对于各大银行的房贷额度比例做出了限制，很多银行的房贷额度变得格外紧张，所以很多银行房贷的放款速度都非常慢。各地银行的房贷放款速度都在2-3个月左右。
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房贷审批通过后 要多久才能放款
银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。
贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。
资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。
审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
贷款发放：《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。
拓展资料：
贷款流程：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
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