第1个回答 2024-06-20
交易手续费:买方需支付派宽成交价的0.5%作为交易手续费。
登记费:每套商铺需支付300元作为登记费,由申请人(任一方)承担。
契税:根据房价,买方需支付3%的契税。
营业税:房价的5%(附加0.56%)作为营业税,由转让人(卖家)负责缴纳。
合同印花税:买卖双方各自支付房价的0.05%作为合同印花税。
商铺买卖流程:
1. 确认转让方的身份,确保其是店面房屋的合法产权人。若转让方为商铺经营者,需检查相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等,并初步了解转让价格及租金情况。
2. 双方洽谈转让价格,涉及租金、经营设备、装修等转让内容的详细价格。谈妥后,买方预付一定数量的定金以保证优先购买权,转让方提供定金收条,注明时间、金额及定金用途。
3. 签订《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》,明确双方的权利与义务。
4. 根据合同约定支付转让费用。
5. 转让方协助买方完成过户变更手续。买方应及时办理工商更名登记,确保经营的合法性。
6. 若商铺经营者也是承租人,需检查原始租赁合同并确认转让权。签订合同时,三方应在场并签字确认。
资料来源:百度百科-商铺买卖税费