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法律分析】：物业费的范围如下：1、物业的维护与保养，建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限)；2、物业的专项管理，治安管理(区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护)；3、消防管理，(建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理)。物业费的用途有：1、公共物业及配套设施的维护保养；2、支付聘用管理人员的薪金；3、支付公用水电；4、购买或租赁必需的机械及器材。
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法律依据】：《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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