福建省农村村民住宅建设用地管理办法解读下？

Question

福建省农村村民住宅建设用地管理办法》第十七条 新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起3O个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 是不是宅基地可以办理土地证和房产证？ 我是村准备搞批地盖房，我家4口人，我爸爸妈妈姐姐是一本户口（居民户）而我是自己一本农业户，村里需要具备什么手续才是合法的？假设村里的的建设手续都是合法的那我申请又通过，盖起来的房子可以办理土地证和房产证吗？

Answer 1

农村建房一般程序, 先到村委打报告，村委同意建房的宅基地，然后到土管所申请准建证，建好房后再到土管所取得集体土地使用证，最后再到房管局办理房产证。土地证是农村宅基地使用证，是集体土地，跟商品房的国土证是不一样的，同时农村的房屋是不可交易的，因为房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。