我家在农村60几年购买了一块宅基地修建房屋。现在四十多年过去了。村民组说我们对院坝只有土地管理权。

Question

村民组说我们对院坝只有土地管理权。没有土地使用权。请问合理吗？在86年又签订了一份房屋修建合同。上面把我家的范围重新规定了。在这个规定范围内的土地我家是有使用权和管理权的吗？
在86年又签订了一份房屋修建合同。上面把我家的范围重新规定了。在这个规定范围内的土地我家是有使用权和管理权的吗？
我们有规划局出的图纸，在图纸上的土地我们有使用权和管理权吗？

Answer 1

你的房屋属于农村宅基地范畴。
农村宅基地的土地属于集体土地，所有权属于村委会。你只有使用权。
你家院坝关键要看是否在你们家的房产证等范围之内。所以说，你对你们家规定内的房屋有使用权，但没有所有权。
农村宅集体根据各地情况一般都有面积限定，切都采用一户一宅的形式规定。
农村宅基地的审批一般先找当地村委会，然后土地所，最后国土局和市政府审批以及房产、规划部门出具批复办理。