【东丽区区域分析】
东丽区未来是天津的新的行政中心、交通枢纽，最大的规划居住区。东丽区连接市区和滨海新区，是滨海市区双核演变成大单核的关键节点。
交通上区域内汇集地铁2号线、津滨轻轨9号线、地铁4号线、地铁6号线、地铁10号线、地铁13号线以及M15号线。通过津滨大道、卫国道、昆仑路、成林道等重要交通线路，津滨大道和机场高速组成交通骨架，通达市区与滨海新区。
目前天津也是不断向东发展，空港经济区经济效应明显，东丽区发展一路向好
【项目所在板块分析】
融创城所在津滨大道商圈，属于新规划的居住圈，基本在外环以里，沿着津滨大道建设，2015年万科拿地楼面价5000多到今年天防首开联合拿地，楼面价2.7万。津滨大道地块价值两年上涨五倍，足见此地的火热程度以及后期升值空间。
津滨大道板块最大的优势就是交通极为便利。向西开车经东南半环、东纵快速路、中环线，可迅速到达和平、河西、南开、河北、红桥等任何区域。向东，沿快速路、外环线，20分钟即可到达天津滨海国际机场、空港物流加工区，可上津滨高速迅速抵达滨海新区，也可上京津塘高速前往北京。天津站枢纽距此版块也并不远，乘京津城际半即可抵达北京南站。目前，津滨高速这条沟通市区与滨海的重要通道，由双向4车道拓宽至双向6车道，去滨海仅需15分钟车
【项目情况分析】
1、在售情况
融创城位于东丽区，津滨大道与雪山路交口西北侧紧邻昆仑快速路,外环以内。融创城分为两个地块在售：北苑-融园 南苑-融创城
北苑--- 融园
高层96平，21或24层到顶，2梯4户，毛坯，单价24000-26000
层134平，15层到顶，2梯2户，毛坯，单价31000。
平墅136平，7层到顶，1梯2户，毛坯，均价：36000
南苑---融创城 融章园融义园融青园融丹园
层84平，118平米，13层到顶，2梯4户，*2居、三居。单价30000-32000
洋房97平，130平 通透三居，10层到顶，1梯2户，*。
平墅97平，130平，140平，5-7层到顶，1梯2户，*（部分产品：一层带小院，顶层带阁楼）
2、生活配套
商业配套-万达爱琴海商圈，空港商圈，自带商业配套（在建）
医疗配套-武警总医院，第三中心医院，
【项目劣势分析】
融创城北苑东侧有天津市第二殡仪馆，但是18年会搬迁。
按照以前的经验来推断，殡仪馆迁走之后这个空地很可能会盖学校。（升值点）
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