个人买房首付一般是多少
一般来说，第一套住房的首付比例是2成，商业贷款是3成，第二套是4成。不同于一般的房子。比如一套商业住宅，首付款是五折。每个城市都有自己的特点，具体的要看当地的情况。
申请银行房贷有哪些流程
1、关于购房资格的查询：在申请贷款前，首先要确定自己是否符合本地的购房政策，目前许多大城市都实行限购，不是每个人都能在本地买到一套房的。限购政策的对象是那些买了几套房子的人，他们没有买过房子，所以不能买，但是要问清楚。
2、确定购买目的：购房者在确认自己符合本地条件后，即可进行挑选，在挑选房屋时，不必担心费时费力，只需多加考虑，以免日后遗憾。每个人在买房子的时候，都会考虑到自己要买的房子，比如面积，位置等等，以便更好的规划自己的房产。
3、做好贷款准备：买房人选择好了住房，就可以着手筹备贷款了，首先要准备好贷款的相关材料，通常要提供身份证明、结婚证、工作收入证明等。其次就是先准备好首付和定金，大家在挑选房屋的时候，如果发现自己看中的那套房子，通常会先交一笔定金。在缴纳了一定的保证金之后，还要缴纳首付，才能办理贷款。
4、交首付和签约：买房之前就已经交了一大笔钱，所以在交首付的时候要小心和定金一起算。在买房的时候，很多人都会签订一份购房合同，这份协议的重要性大家都是知道的，所以在签订合同的时候一定要仔细的阅读一下。房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元、户数等都是在合同中约定的。
5、贷款：房屋相关的相关手续已经办完，接下来就是买房人的贷款流程了，买房人拿着事先准备好的贷款材料去贷款银行，通常都会有专业的信贷人员来接待，在这段时间里，买家们要仔细阅读合同中的条款。此外，按揭贷款分为两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。
6、等待房子的交接：在递交了贷款申请后，银行会在一个多月内发放贷款，而在此之前，购房者只需要在购房合同上指定的时间完成房屋的交接。买方可以聘请专业的验房师，根据相关的行业标准，从上到下，由内而外的进行一次全面的检查，让客户更加安心。
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