划拨和出让的区别是什么
1、性质不同
出让指国家出让给使用者一定年限的土地，土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，期限不设定的，不过却有限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让以招标、挂牌等方式取得，限制以划拨方式设立用地使用权。当转让时,需国土管理部门的审批，办理使用权出让手续，并按照相关规定交纳出让金。划拨应该县级以上政府依法准许，需要交纳补偿、安置等费用后，才可以把土地使用权无偿交付使用。
土地出让金是买方出还是卖方出？
土地出让金通常都是由卖家来支付的，不过也有特殊情况，比如说很多卖家会在房屋的售价当中，加上土地出让金，这样一来土地出让金的费用实际上就是由买家来支付了，所以具体的情况还得看买卖双方是如何约定的。不过无论这个费用由谁出，都应该体现在合同当中。一般如果需要改变土地的使用性质，或者是在取得土地使用权的时候，都是需要去缴纳土地出让金的，所谓的土地出让金，其实就是将土地使用权转让给土地使用者时所收取的出让价款。
土地出让金每次过户都要交吗？
并不是每次办理过户手续时都要支付土地出让金的，一般只是在拿到土地使用权的时候才需要缴纳土地出让金，或者是在改变了土地用途的时候，需要调整土地出让金。土地使用权的拥有者，在签订土地使用权出让合同之后，应该在规定的期限之内去支付土地使用权出让金，一般都是在60个工作日内支付这笔资金。如果逾期没有支付款项的话，那么出让方此时是有权利去解除合约的，并且可以请求违约赔偿。
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