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买房优先受偿权什么意思
买房
交多少具有
优先权
答:
优先权是指特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利
。优先权具有优先受偿的效力,此为优先权之根本。法律设立优先权的目的就是为了
使优先权人能够从标的物价值中优先得到清偿
。无论是一般的债权人申请强制执行,还是其他担保物权人为实行担保而进行拍...
买在银行抵押之前的房产,可以享有
优先受偿权
吗
答:
可以享受
优先
购买权。房屋买卖注意问题如下:1、房产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效;2、房屋结构是否合理,有没有违规建设;3、确认房子的物业配置是否完善;4、确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;5、
购房
者若需要贷款
买房
,需要跟银行确认该房产是否获得银行...
恒大的退房款是
优先偿
还对象吗
答:
是。
根据国家规定即商品房消费者的物权期待权优于建设工程价款优先受偿权,更优于抵押权
。也就是说在这里面消费者对于房子的物权的期待权,高于其他的权利。所以在恒大债权回收,建设工程款、消费者购房款,谁将获得优先权的问题中,消费者购房款的优先权高于其他的权利。如果需要退款的话买房人首先发出...
付款
买房
房东欠债又把房过户债主哪个
优先
答:
抵押合同本身不需要办理登记,但抵押合同签订后,抵押人必须依约办理抵押登记,办理完抵押登记手续后,不动产即房产的抵押才成立,债权人才对该不动产即房产享有
优先受偿权
。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,欠债后债务人无力偿还债务的,与债权人协商后将房屋过户给债权人抵偿债务是有效的,但设立...
买房
分期付款分三次给完 有
什么
需要注意的?
答:
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意此规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清...
买房
防坑必看:买房遭遇烂尾应该怎么办?
答:
更有甚者,有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走*债。虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的
优先受偿权
,但是就本楼盘而言的,并不包含开发商的其他资产。而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息,单个业主势单力薄维权难度大,业主群体意见不一、行动效率低下,在...
买卖无效
买房
对房屋拍卖款有
优先受偿权
吗
答:
拍卖赔偿顺序是这样的 首先给拍卖公司的费用 其次是银行的欠款 剩余的是原房东的其他债务 最后剩下的给原房东 如果在银行那里钱就分完了的话 剩余的就只能在原房东那里要钱了
买房子
找不到开发商怎么办
答:
通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的
优先受偿权
,
购房
者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具体的房号,这就很麻烦,很难保障自己对房屋的所有权。”二、开发商跑了如何办理房产证按规定,办理房产证需要开发商出具相关...
执行异议涉及工程款
优先受偿权
时选二十八条还是二十九条
答:
第二十九条规定系脱胎于该批复,此时,应当参照《异议复议规定》第二十九条的规定,考察其权利是否为消费者
买房
人的物权期待权。建设工程价款的
优先受偿权
属于法定
优先权
,法律赋予其很强的效力,此时,自无《异议复议规定》第二十八条参照适用的余地,因为该条规定的是一般不动产买受人的物权期待权。
买二手房时做阴阳合同对
买房
有风险吗
答:
比如,房产价值为200万元,而银行贷了250万元,银行仅就200万元有
优先受偿权
,对超出的50万元没有优先受偿权,这就对银行很不利,所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。三、税收过高的风险 一些自住买家在
买房
的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,如果...
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