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二手房交易要购房合同吗
二手房
没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?
答:
可以先签订
房屋买卖合同
,两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险:因为仍登记在卖房人名下,所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来,是做不了公证的。关于网签的问题,要了解地方的政策,对于网签后过户时间有没有限制,或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户...
二手房
满五年和满2年
交易
税给上有什么区别吗
答:
有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:一、契税 普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。二、个人所得税 普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-
购房
总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。三、土地增值税 ...
...契税已交 但是没有产权证
购房合同
不能改名 6月份才能改房票 有风险...
答:
合同
有效性取决于法官的裁量权,认为是对期权转让做约定的,合同有效;认为是期房转让的,该合同无效。合同无效,按法律规定是返还原状,也就是他要退您钱,但不承担违约责任,这是最坏的结果了。该类
买卖
还是以看人为主,如果您觉得对方是否实在,对人的判断很重要,所以你的走访非常重要。具体还是...
卖方要全额付款但是房产证没下来,
需要购房合同
更名,更名以后的这套房子...
答:
有房产证的房子不能银行贷款,更名的房子算
二手房
,只能按二手房贷款,首套房贷款是指你买这套房前没有贷款买过房,只要买过,除非一次性买房,只要还需要贷款,都算二套房。房子办了贷款,很明显手续已经齐全,所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》(
合同
封面贴的那个条条),这个条...
在中介买了
二手房
交了定金签了
购房合同
现在房子不想要了定金不要了...
答:
一、如果在中介购买
二手房
时,已经交纳了定金并签订了
购房合同
,但后来决定不购买该房子,那么定金是不退还的。二、至于中介费,如果中介公司已经成功为您找到了合适的房源,并协助您签订了购房合同,那么中介公司的服务就已经完成,中介费是需要支付的。三、如果中介公司的服务协议中规定,只有在
交易
成功后...
烟台龙口
二手房交易需要
去哪些部门办手续
答:
首先要确定房子的产权,比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;其次要签订
二手房买卖合同
,这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等,目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本;第三是评估公司做评估;第四是...
现在没有房产证啊,只有
购房合同
能过户吗
视频时间 01:24
二手房买卖
银行迟迟不放款,买房人构成违约吗?
答:
根据您的描述,如果银行迟迟不放款,买房人并不构成违约。通常情况下,
购房
双方在签订
买卖合同
后会约定具体的放款时间,如果银行未按约定时间放款,这属于银行的违约行为。买方可以向银行追究责任,并要求银行加快放款进程。需要注意的是,银行放款是需要符合各种合规规定和审批程序的,因此可能存在一定的时间...
夫妻一方
买二手房交易
流程
答:
夫妻一方单独买房流程11、夫妻当中其中一方单独购买房子是可以的,当然不管是购买新的房子还是购买
二手房
,整个流程都是一样的,不过要看一下选择哪种方式进行支付,目前可以选择全款全款支付,也可以选择贷款支付,流程会稍微有一些差别。2、不管通过哪种方式进行支付,在购买房子时需要签订
购房合同
,另外...
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