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二手房过户房价写低了好多
买
二手房过户
时房管局的估价比实际成交价低,正常吗
答:
这种情况是正常的。房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估,这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此,有时候房管局的估价会比实际成交价低。此外,
过户
指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格,经常用的就是最低指导价。因为房产交易需要缴纳税费,税费又和交易...
过户
交契税的时候中介为什么会把
房价
报低?
答:
因为把
房价
变低的话可以给买家省点契税钱,变相的给买家省钱。等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供...
二手房过户
评估,找人评估
低了
,以后有害处吗?
答:
看以后的政策主要。比如,国五条那个20%的事情你知道吧。如果以后这个真的执行了,那你在卖房的时候,很明显的你从中获得的差额大了,那交税自然就多了
二手房
交易
过户
,买卖合同写的
房产价格
低于原卖方开发商所购
房价
?现买卖...
答:
在
二手房
交易过程中,如果合同价格低于该地段(小区)的指导价,交易过程中的税费是按照指导价来计算收取的。也就是说无论你这套房子以再低的价格成交,房产局都没有意见。只要有合法的房产交易合同,双方签字(盖章,按手印),房产局都承认这份合同的合法性。房产证办理好了,这个证就具有法律效力。实...
二手房
出售 买方要求
过户
时把
房价写低
,说是税费能低点
答:
比如:你房屋卖100万,评估值也为100万,买方贷款60万,你房屋所在地
过户
价格最低能以60万过户,这样如果你过户时候写60万成交价格,那么银行会根据60万的成交价格给你放款70%或80%,这样买方人就不能贷款到60万,相应你不能足额收到放款;如果买方贷款10万,过户价格60万也完全能够他的贷款额,这样...
二手房
购房合同上的
房价
比契税上的低是为什么
答:
确实像楼上所说的,给你省了一部分税费,这叫合理避税,不违法的。但是也存在问题,即你将来出售的时候,因为你的原值比较低,如果出售时不满五年或不是唯一住房,要交更多的税费。
购买
二手房
时 负责人让我们在合同上把
房价写
的相对来说少一些 也就说...
答:
好处么,报税肯定是要少点(因为
过户
费什么都是固定的);弊端就是如果以后有纠纷,按书面合同来,买主会吃亏。最好的办法就是改了合同,让他们再补个情况说明,说明为了什么原因将价格标低,注明实际上价款是多少。这样一旦有纠纷也有个凭证,就是上法院也就是合同无效,按实际付的房款返还。
二手房过户
可以把实际成交价格
写低
减少个人所得税吗?
答:
房屋交易个税有两种算法,增值部分20%或总价1%。在
房价
涨得较多情况,一般选择后者。
二手房过户
把实际成交价格
写低
,可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估,如果低于市场价太多,或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。
二手房过户
为了少交税少写点
房价
好吗,有没有
答:
这是中介公司惯用的手法。 当双方金额还差少许谈不下来的时候,就会采取在合同上做
低房价
,以求在互相省交易税的情况下促成交易。 这种情况对卖方是没什么损失,但是对买方会存在一个隐患,就是当你再次将房屋出售时
二手房过户
总价报
低了
契税对买家会影响吗?
答:
二手房过户
,成交价报的低交的契税就少,对买家没有影响,也不会影响到房子的价格。
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