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二手房过户费最忌三种东西
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二手房过户费
指南!小心这
三种
钱打水漂
答:
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户
,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;...
二手房过户
要注意哪些细节
答:
一、过户前
1、查询房屋产权:过户前一定要注意查询房屋的产权
,是否有抵押,是否处于查封或保全状态,是否有共同产权人等情况,如果房屋产权有问题,很容易造成房屋无法办理过户,而之前支付的定金或首付可能无法及时拿回。2、签订解押协议及解押款支付时间:如果需要使用首付款给业主解押,一定要提前签订解押...
二手房过户
交割时要注意哪些问题
答:
那今天我们就为第一次买房的的朋友们介绍一下二手房过户交割必须注意的三个要点:费用交割 过完户物业交割时,
水电煤气费这些自然要结清
,现在都是插卡的了,插一下看看就知道;有线电视、电话需要过户、查清费用是否结清;物业供暖费应该看缴费发票。户口迁出 原房里有无未迁走的户口,有的要迁出。无...
二手房过户
时需要注意什么?
视频时间 03:57
二手房交易需要注意哪些事项?
二手房过户
需要交哪些
费用
?
答:
(9)迁移户口
。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。蔡大伟律师补充...
二手房过户
前注意事项有哪些
答:
三、交易房屋是否在租 有些
二手房
在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重
过户
手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一...
二手房过户
需要什么
费用
答:
二手房过户费用
,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:\x0d\x0a一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)\x0d\x0a1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;\x0d\x0a2、买方首次购房90平方以上(含90...
二手房房产过户费用
有哪些?签订房屋买卖合同后反悔?
答:
二手房房产过户费用
有哪些1、过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。2、建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:...
二手房
需要哪些
费用
和手续
答:
满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指
房子房产
证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买
二手房最
好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那...
买
二手房
,怎么
过户
?我需要注意些什么?而且都需要对方的什么手续?求解求 ...
答:
6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等全部
费用
完结后才付中介。只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场,过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。
二手房过户
税费约为报税价的8%(卖方...
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