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住宅变更为经营性用房
住宅
怎么办转换
为经营性住所
答:
1、申请变更登记:需要向当地工商行政管理部门提交变更登记申请书,申请将住宅变更为经营性用房
。2、提供相关证明材料:需要提供相关的证明材料,包括身份证、房产证、租赁合同等。3、提交安全评估报告:需要对经营场所进行安全评估,并提交安全评估报告。4、办理消防验收:需要进行消防验收,并提交消防验收合格...
住宅
改
经营性用房
利弊是什么
答:
住宅改经营性用房利有,可以用来商用,带来经济效益,带来一定的发展,人民发财致富的路径又多了一条
。弊端有,使用年限缩短,物业费、水电费都不一样,造成来往小区人员过多,外来人员杂且乱,干扰业主的正常生活,造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张,造成楼板的承重力过大,增加了小区不...
居住
用房
是否可以改为商业用房?改为商业用房会产生什么法律后果?_百度...
答:
在我国,土地是归于国家和集体所有的,并且土地的规划是非常严格的,就连房子也是并不例外的,根据有关法律规定,将住宅或其他用房改作
经营用房
的,应征得规划和房管部门的同意。根据上海市的有关规定,业主改变
住宅使用
性质是可以的,但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请,经审批同意后才可以。一般...
住宅
改
经营性用房
对业主有什么影响
答:
就是说,
在一般情况下,住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利,其中包括将住宅改作商用
。3、《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”...
名词解释:将
住宅
改变
为经营性用房
答:
【解释】本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。
将住宅改变为歌厅、餐厅等,使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋
,住宅的性质、用途由居住变为商用。这一改变带来许多弊端,危害性大,主要表现有:(1)干扰业主的正常生活,造成邻里不和,引发社会矛盾,这是当前物业小区主要矛盾之一;(2)造成...
住宅
改
为经营性用房
需要多少业主同意
答:
将
住宅
改
为经营性用房
需要满足以下条件:1、必须经有利害关系的业主一致同意。2、需要经专有部分占住宅小区建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。3、此外,根据《民法典》的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
住宅
变
经营性用房
后果
答:
1、税收影响:
住宅
转
为经营性用房
后,可能需要缴纳更高的房产税和土地使用税;2、产权
变更
:需办理产权用途变更登记,可能影响房产的买卖和抵押;3、规划限制:经营性用房可能受到更严格的城市规划和土地使用限制;4、贷款条件:银行对经营性用房的贷款条件可能与住宅不同,可能面临更高的利率或更严格的...
住宅
改商用有什么后果
答:
”也就是说,业主在未经有利害关系的业主同意的情况下,不能擅自将
住宅
改变
为经营性用房
,所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不”。影响自己的产权问题,也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成...
改变房屋用途的法律规定
答:
业主不得违反法律、法规及管理规约,将
住宅
改变
为经营性用房
。改变住宅用途需遵守相关法律、法规和管理规约,并应得到有利害关系的业主一致同意。- 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,禁止出租违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋,以及违反规定改变
房屋使用
性质的房屋。
住宅
改商用如何办营业执照
答:
将
住宅
改变
为经营性用房
的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-
住所
(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。9、《企业名称预先核准通知书》;10、法律、行政法规和国务院决定规定...
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