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农村宅基地长租
农村宅基地长期租赁
的合法性
答:
法律分析:由于
农村
村民的房屋所有权转移给非集体成员,而在非集体成员与农村集体之间产生对
宅基地
的使用关系,在这种情况下,由法律规定该非集体成员对该房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限内享有的法定租赁权。新的房屋所有权人应当向集体组织支付相应的租赁费用。费用标准由双方自由协商,协商不成的可以...
想
长租
一块
农村
的土地搞民宿,有哪些注意事项?
答:
第九条 房屋租赁合同变更或终止的,出租人应当自合同变更或终止之日起5日内,到房屋所在地的基层流管站办理登记变更、注销手续。在房屋租赁合同有效期内,居住人员发生变更的,承租人应当自变更之日起2日内告知基层流管站,办理变更登记手续。第十条 房地产经纪机构从事
宅基地
上房屋租赁居间活动,应书面告...
为什么说现阶段北京
农村
院子9成以上违规?
答:
某卖小产权院子的经纪人说,在北京
农村
,如果是出售或
长租
20年以上的农村房子和院子90%以上是违规的或打擦边球的。那还有10%是正规的?这10%留给了手续合规的非
宅基地
项目,比如正规立项和审批的国有建设用地建好的房子,以及农村集体经营性建设用地上合规立项和审批的集体经营性建设用地项目。这类项目...
京郊要推养老
农宅
跟“农家院”有何区别?
答:
农村宅基地
属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以,养老农宅与农家院购买的第一个区别就是,前者是合法的,后者则无疑属非法之列。前者因为是区镇政府组织的,农民出房自愿入股,所以社会资本前去投...
我们要买
农村
的
宅基地
怎么才能放心
答:
如果你不是那村里的人,怎么买都不能放心:现行法律规定,
农村宅基地
只能供本村村民无偿使用,外村户口的人或是非农户口的人,买农村房产的,买卖合同无效,到时卖方后悔,你最多是拿回购房款和相应利息。如果想在农村长期居住,建议
长租
,最长可以租20年。超过20年的租赁合同法律不保护。
想买
农村
一块
宅基地
,不知可以吗
答:
或结婚落户;或签订无数个20年
长租
合同。也说不定今后政策会变,不用担心。关键卖房子的人家人品要好。附: 出售我家烟台莱州的房子:因为不结婚了,所以闲置想卖。因为比较新,不存在政策上的不让修缮、翻盖的风险。
宅基地
约166平米,大小8间。处于村北地势高处,房子永远不会被水淹。院子西墙外...
《北京市住房租赁条例》今起实施
答:
此外,鼓励通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、盘活
宅基地
上闲置住房等多种方式增加租赁住房有效供给。同时明确规定这些新建、改建的租赁住房,不得销售或以租代售,违反规定的由住建部门责令改正,罚款10万-50万元,逾期不改的罚款50万-100万元。热点3租金猛涨政府可出手干预有不...
宅基地
修的房子可以卖吗
视频时间 00:47
怎样合法购买
农村宅基地
答:
1.非本农民集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用
宅基地
的,可按规定确权登记。2.回原籍村庄、集镇落户的职工等,原在
农村
合法取得的宅基地。3.农民转城市居民后,农民进城落户后,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。所谓宅基地,是指集体所有的一类建设用地。根据目前一些法律法规以及...
城市户口在
农村
的
宅基地
怎么办不动产证
答:
农村宅基地
办证,权利人必须为本集体经济组织的成员。但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外。
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