第1个回答 推荐于2017-09-29
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
第2个回答 2011-04-26
1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。
2、宅基地是不可以继承的，只有宅基地建成了房子才能继承，继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。
3、农村宅基地按照规定是一户一宅，只要办理了合法手续的就会有补偿，具体标准要看当地的征地政策，可以去当地国土资源局咨询。
第4个回答 推荐于2017-09-14
如果你想获得合法的房屋产权，就必须办理报建手续。就是在获得宅基地使用证的情况下，到规划部门申报你的房子设计方案，如果符合规划要求，他们会发许可证让你建房子。房子建好后，规划部门来检查，符合许可的要求，就可办理房屋产权证。
千万不要忽略报建手续，否则很容易变成违章建筑，到时候拆了没商量。
至于你打算把房子按层来卖，由于是宅基地的房屋，买家是不能获得他所买的楼层房产证的，这种情况下，是否有人买还是个问题，如果从法律角度来说，长租给对方可能是合法的途径。本回答被提问者采纳