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商改住和商住房一样吗
傻傻分不清,图价格便宜?“
商改住
”陷阱!3招教购房者识破
答:
商住房
是开发商创造出来的概念,在房屋性质中根本没有商住这一规划用途,真实用地规划还是“商业/办公”,本质为“商办房”。
商改住
是对“商办房”和“商住房”的另一种称呼。那么购房者应该如何辨别开发商把“商业/办公”土地规划房屋当作可以居住的公寓来销售呢?第一:购房者可以在售楼处查看销售许...
商住
公寓只适合四类人 你想好要入手吗?
答:
关于商住房,我已经在上文说过了,
而商改住则是另一种完全不同的概念
。在以前,商改住是指企业将商业用地变更土地用途,最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。而现在,由于房地产高库存,商改住在部分地区已经放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地,在最新...
今年买房的要注意了 这5类房产不要买!
答:
1
、
商住房
商住房又称“
商改住
”,是指在商业办公等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式,强调居住属性并对外销售的物业项目。由于商住房变更了土地性质,所以受到了限制。例如,在交易环节,明确规定商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目...
商改住房
子可以买吗 什么是商改住房子
答:
首先,
商住房因其性质归属于商业或办公,验收审核的标准不同于住宅
,对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样,本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。其次,商住楼大部分是不满足民水民电条件的,通燃气就更不用提了。另外,大部分商住楼的容积率一般会高于住宅限制性2.8以下的容积率,...
商改住
是什么意思?
答:
首先,政策方面,相关部门要出台规范性和引导性文件,在保证住宅质量的前提下,允许将一些满足条件的商业用地改建为住宅用地,以满足人民日益增长的居住需求。这样可以促进城市更新、提高土地利用率和资源配置效率。其次,
商改住
虽然可以解决某些地区
住房
问题,但也存在多种潜在的风险和问题。商改住的住房类型...
商住房
是一朵奇葩 买商住必须考虑出售问题
答:
所谓
商住房
,是指开发商拿了商业或综合类地块,然后通过“
商改住
”的策略将项目改造成可住可办公的产品,通常是单层面积较小的LOFT或平层类产品。这种产品越偏远,居住的属性越强,商业的属性越弱。一线城市土地供给不多、地价偏高、需求强烈,商住房本质上是成本和市场相妥协的产品。妥协的结果就是“商...
什么是
商住
两用房
答:
4、
商住房
比较适合拥有刚需人群,或者是投资者。因为很多地方的商住房并不执行限购政策。大家在购买商住房也需要谨慎考虑,因为根据北京相关政策规定,商业 项目是不能设计成住宅的,而且为了规范商业用房市场,北京全面叫停的
商改住
,上海暂停了商住房的网签,广州禁止个人购买一手商务公寓。小编总结:关于...
2021年
商改住
新政实施细则
答:
商改住
有利于弥补之前规划的不足,同时也有利于商业公寓类
住房
的盘活,促进商业房市场的活力。 商业用房转住宅房新政3 商业40年产权最新政策 关于40年商业产权的最新政策就是,允许按照规定将商品房改建为出租房屋。但是相应的土地利用年限、容积率不变,只是之后土地的性质相应改变,改为居住用地。改变之...
细数购买“
商住房
”的风险!
答:
什么是
商住房
?所谓“商住”,大家都知道,其实就是一些商业或办公等立项的项目,被开发商改变规划,冠以不限购的
商改住
名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公,根本就没有“商住”这个词儿,可以说“商住”其实是一个开发商创造出来的名词。一个城市在规划中,肯定会综合考虑住宅、商业、...
北京商办类限购政策
答:
北京市房地产中介协会会长李*杰认为,此次
商改住
新政出台,将全面遏制商业办公用房市场的不正之风,商改住这个商不商、住不住的怪胎,将告别北京市场,成为历史。易居研究院智库中心研究总监严*进认为,此次限购后,
商住房
流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者...
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