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土地增值税据实征收的情形
土地增值税的征收
范围是如何规定的?
答:
(9)房地产的重新评估,按照财政部门的规定,国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估而产生的评估增值,因其既没有发生房地产权属的转移,房产产权、土地使用权人也未取得收入,所以不属于
土地增值税
征税范围。(10)土地使用者处置土地使用权,土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的使用权属证书,无...
根据
土地增值税
法律制度的规定下列行为中
答:
《
土地增值税
暂行条例》第九条规定,纳税人有下列
情形
之一的,按照房地产评估价格计算
征收
:(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不
实的
;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。 对于用房地产评估价格计算土地增值税方式,纳税人需注意以下三个要点。 评估收入与评估扣除项目金额...
土地增值税的
检查范围和方法
答:
6、合作建房,对于一方出地,另一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免
征收土地增值税
;但建成后转让的,应征收土地增值税。 二、
土地增值税的
计算方法 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,按照超率累进税率计算应纳税额,其应纳税额有以下两种计算方法: 1.分步计算法,即按照每一级...
如何解决
土地增值税的
涉税问题
答:
基于此规定,在土地置换中,如果换出土地是国有土地,并且国有土地使用权发生了转让,是有偿转让房地产的行为,属于土地增值税应税行为,应该
征收土地增值税
,如果国有土地使用权没有发生转让,根据《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函[2007]第645号)的规定,只要土地使用者享有占有、使用、收益或...
土地增值税
是否涉税的判断依据?
答:
第九条 纳税人有下列
情形
之一的,按照房地产评估价格计算
征收
:(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不
实的
;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。第二,根据《中华人民共和国
土地增值税
暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)规定:“第五条 条例第...
转让旧房
土地增值税
允许扣除项目
答:
但对纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等
情形
而按房地产评估价格计算
征收土地增值税
所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除。(三)纳税人转让旧房的,如不能取得评估价格,计算土地增值税时如何确定准予扣除的项目?《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定:纳税人转让旧房...
房地产开发企业
增值税
税率多少
答:
核定征收率为8%。 (二)可按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》的相关内容规定:纳税人在存量房转让环节,无法按照地方税务局公告8号第九条
据实征收土地增值税的
,主管税务机关按8%的核定征收率计算征收,并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。三、房地产企业增值税怎么计算根据《国家...
计算房地产开发企业应纳
土地增值税
时,可以从收入中
据实
扣除的是...
答:
【答案】:A
据实
扣除的是房地产开发成本,包括
土地的征用
及拆除补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。不能据实扣除的是管理费用、财务费用、销售费用。
大连市
土地增值税征收
管理暂行办法
答:
(一)纳税人建造普通标准住宅,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征
土地增值税
。(二)因国家建设需要依法
征用
、收回的房地产免征土地增值税。(三)因城市实施规划和国家建设的需要,责成纳税人自行转让房地产的,经税务机关审核后,可免征土地增值税。(四)对个人转让其自有自用住房的,经向税务机关...
房地产开发公司在
土地增值税
清算时应按实际发生额
据实
扣除,何时采用核 ...
答:
(京地税地[2009]245号)文件规定:“ ... 二、
土地增值税
清算项目的四项成本应按实际发生额
据实
扣除,但发现有下列情况之一的,应按本通知规定的标准核定扣除: (一)无法按清算要求提供开发成本核算资料的; (二)提供的开发成本资料不实的; (三...
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