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地下室成本分摊原则总局回复
地下室
10平米多少公摊?公摊面积包括哪些
答:
公用建筑面积
分摊
的基本
原则
是:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。2、为整栋商品房服务的公用建筑面积,由该栋楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊,公摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变...
开发项目有多层还有高层还有
地下
面积会计核算怎么
分摊成本
答:
2、
地下室
或地下车库是否应该与地上建筑物合并计算面积
分摊
,还是应该各摊各的?===>偶以为按其可售否确定。3、如果地下室或地下车库与地上建筑物各摊各的,那么地下室或地下车库由于面积大,摊到的
成本
相应也多,这样容易造成卖价低于实际成本,这个问题应该如何解决?(在不增加销售价格的前提下)=...
专属
地下室
可以
分摊
景观绿化燃气
成本
吗
答:
不可以。专属
地下室
指的是某个住宅单位独享的私人空间,与公共景观绿化和燃气供应无直接关系,因此,专属地下室怒可以
分摊
景观绿化燃气
成本
。地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一。多
房地产企业土地
成本
及其他成本如何
分摊
?
答:
这个,我认为,属于你们公司会计政策的范畴,你们可以制定一个
分摊原则
,然后一直按该会计政策执行。建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式,分摊成本时,在按面积分摊的基础上,再给地下室核定一个分摊比例,如40%。
地下室分摊成本
=总需分摊成本*(地下室面积*40%)/(地下室面积*40%+其余地上部...
开发商赠送两个
地下室
纠纷怎么处理
答:
(二)然而,需要注意的是,开发商所赠送的面积并不计入建筑容积率范畴内,部分赠送面积甚至可能涉及到违法及侵权问题,此类赠送行为皆为无效。即使开发商能够通过非法手段实现赠送面积的承诺,但由于在销售房屋过程中,开发商已将赠送面积的
成本分摊
至房价之中,故此赠送面积实际上名存实亡,且涉嫌违法虚假...
单独建造的公共配套性质
地下
车库
成本
如何
分摊
答:
首先,要确定
地下
车库的产权,你提供的信息是没有产权,属于公共配套设施,是不可售面积。因此,停车场不单独核算开发
成本
,相关的成本费用作为配套公共费用摊入可售面积成本之中。因此,应该认定为利用地下基础设施形成的停车场。其次,单独建造的停车场是指与其他物业关联度不大,不是利用其他物业的基础...
人防工程是否纳入房屋
成本
答:
关于人防工程的建设
成本
是否包含在售楼单价中,可直接向开发商咨询了解或咨询发改(物价)部门。《商品房销售面积计算及公用建筑面积
分摊规则
》第九条公用建筑面积计算原则,凡已作为独立使用空间销售或出租的
地下室
、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积...
防控
地下室
易地建设费属于待摊投资吗
答:
防控
地下室
易地建设费是属于待摊投资。防空洞的建设,如果还在建设之中的话,那么是属于待摊费用的,如果不是的话,就属于基础设施建设。防空地下室易地建设费,应该计开发
成本
科目核算的,开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括
分摊
的配套设施费。
什么是公摊面积?
答:
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有
分摊
的建筑面积。公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、
地下室
、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积,另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计...
土地增值税清算时
地下室
可以
分摊
土地
成本
吗
答:
如果
地下室
也视同销售不动产被税局征收了营业税,就可以
分摊
,否则不可以!
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