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房屋预售合同对第三人效力
第三人
可否主张
房屋
买卖
合同
无效
答:
第三人要想主张合同无效,有两种途径:
1、非诉讼途径
。即直接告知房屋买卖双方,你们的合同是无效的,你们应当按照《合同法》第五十八条的规定返还财产,赔偿损失等。但这基本不会起什么实际效果。2、诉讼途径。即通过一个诉讼程序来请法院确认房屋买卖合同的效力。但是,走诉讼途径就必然涉及到一个问题,...
房屋预售合同
的
效力
是怎样的?房屋预售合同有什么效力?
答:
5、出卖人与
第三人
恶意串通,另行订立买卖
合同
,即使
房屋
已交付第三人使用,该合同也无效。6、由于出卖人未告知买受人将房屋低押给第三人或者合同订立后,出卖人又将房屋出卖给第三人,致使合同目的已无法实现的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过...
预售合同
答:
3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力
。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。这就防止了开发商的'一房二卖。4、预售合同未...
商品房
买卖
合同
订立后,出卖人告知买受人就可以将
房屋
抵押给
第三人
?
答:
这么理解吧: 老王把
房子
卖给小李,但还未进行变更登记,此时老王和小李之间的买卖
合同
已经生效,但根据不动产物权变动的规则“不动产物权变动自登记时生效”,该
房屋
的物权还在老王手里。小李仅享有要求老王办理过户登记的债权。此时,享有所有权的老王可以也有权将房屋出卖,但是一旦卖出房屋就无法向小李交付...
房屋
所有权人可否以独立请求权
第三人
身份参与房屋买卖
合同
纠纷案件
答:
二、预约合同的
效力
和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,但预约协议被认定为
商品房预售合同
的除外。预约协议订立后,当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同,守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的,一般不...
商品房
买卖
合同
纠纷法律规定
答:
应当认定无效,但是在起诉前取得
商品房预售
许可证明的,可以认定有效;3、买受人以出卖人与
第三人
恶意串通,另行订立商品房买卖
合同
并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。商品房产权40年到期后的办法如下:1、土地使用者向土管部门提交...
商品房预售合同
有什么
效力
答:
预约合同与本合同具有不同的性质和法律
效力
。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。
商品房预售合同
在成立之时;房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同。因为:在商品房预售合同中,...
商品房预售合同效力
如何认定,有哪些方法?
答:
2、当事人以
商品房预售合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售...
在什么情况下购房
合同
将视为无效
答:
法律分析:依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效;商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给
第三人
;商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等...
未取得
预售
许可证的
房屋
买卖
合同
有
效力
吗?
答:
未取得预售许可证的房屋买卖合同没有
效力
,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。二、房屋买卖合同无效的情形有哪些 1、...
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