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收回土地评估方法
国有
土地
使用权
收回
程序有哪些?
答:
国有
土地
使用权
收回
程序包含六个流程,第一拟定收回方案,并出公告或其他
方式
通知当下国有土地使用权人、第二国土部门组织听证、第三审批方案、第四补偿,按土地剩余使用年限、用途等具体情况计算补偿金、第五下达收回决定、第六注销登记。 国有土地使用权收回程序有哪些?1、拟定收回方案 市县级国土部门...
收回
国有
土地
使用权
评估
报告怎么写
答:
收回
国有
土地
使用权
评估
报告书写步骤如下。1、列出评估报告的内容大纲条目,2、按照国有土地使用权评估报告的格式,逐一按大纲扩充内容。3、评估报告内容需表明评估报告中土地使用权的具体位置面积评估价格单位等。
收回土地
使用权建筑物怎么处理?
答:
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估
;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估”的规定来进行评估,确定补偿标准。二、司法解释第一种观点认为,本案收回土地使用权对地上建、构筑物应当以假设开发法资产评估的方式来...
国有
土地
征收
评估办法
答:
凡符合新征收条例规定的公共利益用地需要的国有
土地
上房屋征收与补偿,按新征收条例办理;凡不符合新征收条例规定的非公共利益用地需要的国有土地上房屋拆迁与补偿,按相关法律规定办理,不得采用行政征收
方式
。国有土地上企业进行拆迁时,由被拆迁人协商选定房地产价格
评估
机构,如果被拆迁人只有一家企业单位时,由企业单位指...
土地估价
理论与
方法
:土地出让金与出让地价的区别(2)
答:
土地
出让金又可分为地面价与楼面价两种计算
方法
,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积...
土地
使用权
收回
程序
答:
对
收回
国有
土地
使用权决定不服的,可以在接到提前收回国有土地使用权决定后若干期限内(按照《 行政复议法 》规定,一般是60天),依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。 (5)注销登记 。土地行政主管部门在下达《收回国有土地使用权决定书》后,由原登记发证机关办理注销土地登记,收回...
收回
国有
土地
使用权怎样
评估
答:
收回
国有
土地
的法定条件包括以下5种情形:符合《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十九条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》第四十二条规定,为公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土地的;符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权...
土地
使用权的补偿是什么?
答:
4、资产
评估
机构出具的评估目的,评估范围与对象,评估基准日,评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。6、以划拨
土地
使用权出资的,提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。提前
收回
使用权时...
评估土地
使用权价值
答:
1.选定
评估方法
该宗房地产有经济收益,适宜采用收益法。2.计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=50×12×900×(1-10%)=486000(元)3.计算总费用。(1)年管理费=486000×3.5%=17010(元)(2)年维修费=2500×900×1.5%=33750(元)(3)年税金=20×900=18000(...
企业破产清算
土地
使用权怎样处理
答:
企业破产、倒闭后,
土地
资产处置前,我们首先应该实地调查确认权属,
评估
地价。对于国有划拨土地的处置,可采用土地使用权出让的
方式
进行处置,即破产企业清算组对土地资产(连同其它资产一起)进行拍卖或招标,其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。土地出让后,原破产企业的土地使用权即转为受让方,由...
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